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保利西山林语别墅
售完
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- 购房者评论：113730条
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- xishanlinyubl.soufun.com/villa
保利西山林语别墅基本信息
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| 物业类别 别墅 | 项目特色 水景地产,宜居生态地产 |
| 建筑类别 独栋 | 装修状况 毛坯 [装修相册][建材卖场] |
| 环线位置 五至六环 | 所属商圈 颐和园北 保利购房圈 |
| 物业地址 海淀西北旺镇冷泉村，北临安阳路，东至冷泉路 [交通图] |
| 交通状况 项目北侧为黑龙潭路及京密引水渠，东北侧为屯佃大桥，交通十分便利；驾车路线1：从项目[更多] |
| 开盘时间 2008-06-15 [开盘详情] | 入住时间 2009-05-31 [入住详情] |
| 容 积 率 0.54 [关于容积率] | 绿 化 率 30% [关于绿化率] |
| 户 数 总共 201 户 [房源详情] | 预售许可证 京房售证字(2008)217号 [更多] |
| 物 业 费 3.88元/平方米·月 [点评物业] | 物业公司 保利（北京）物业管理有限公司 |
| 开 发 商 保利(北京)房地产开发有限公司 [相关网站] |
| 售楼地址 西北旺镇冷泉村项目现场售楼处 |
| 二手房销售电话：暂无数据 搜房评估参考价：33029元/平方米 [房价走势] |
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 55313
| 手机 固话 |  |
点击“免费通话”即时连线置业顾问。服务时间：9:00-18:00 |
房价走势图
| 记录时间 | 最高价 | 均价 | 最低价 | 价格描述 |
| 2011-09-28 | 2000万元/套 | 一次性付款，银行按揭 | ||
| 2011-08-25 | 2000万元/套 | 一次性付款，银行按揭 | ||
| 2011-07-26 | 2000万元/套 | 一次性付款，银行按揭 |
保利西山林语别墅详细信息答疑
项目介绍
项目配套
交通状况
建材装修
楼层状况
车位信息
相关信息
保利西山林语别墅地处上风上水的北京西北，位于大西山文化圈与海淀新区的交汇处，具有西山文化大盘和新区发展龙头项目等双重属性，堪称西山与海淀新区的地标型低密度高档居住社区。从小环境看，保利西山林语东南西三侧为群山所环抱，北侧有京密引水渠流经，属于“三山怀抱、一水环绕”的最适宜人类居住的首选区域，是西山区域自然环境最优良、风水地理最好的项目。
保利地产秉承“和谐生活，自然舒适”的开发理念，融汇西山传统居住文化和城市主义原则，按照规划用地的现状条件，利用人工创造的水系，通过灵动的设计手法在得天独厚的自然环境中打造一个出色宜人的大型社区，将大自然永恒变幻的景色与生机融入项目的社区和生活中。
一个西山传统居住文化的集大成者、一个开辟海淀新区发展蓝图的人文都市、一个地处“三山怀抱、一水环绕”天然山水居所，成就了一个辉耀西山、彪炳海淀新区发展的居住殿堂。
保利西山林语别墅占地面积96万平方米，总建筑面积120万平方米，其中地上面积89万平米，地下面积31万平米，是北京市规划的十大百万平米大盘距离海淀区最近的一个项目。项目的平均容积率为1.37，别墅部分约为0.54，洋房部分约为1.12，其他部分约为1.5-1.8。项目由类双拼别墅、花园洋楼、山居公馆、酒店、SHAOPINGMALL、学校、幼儿园、公交车站等组成。
项目共分七个地块进行开发建设，不是同时入住。一期开发的是东A区（建面8万平米）和西A区（建面13万平米）。
项目地址
西北旺镇冷泉村，北临安阳路，东至冷泉路，南至冷泉规划5号街，西至六二一和三0四所东围墙。项目东南西三侧群山环拱，北侧紧临京密引水渠
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中小学:温泉中心小学、西北旺小学、永丰中心小学、白家疃小学、冷泉小学、仁达中学、温泉第二中学、永丰中学 大学：国防大学、中国农业大学、国际关系学院、北京理工大学分校、北京联合大学等 综合商场:海客隆超市、京百利发超市、千禧百旺超市、京客隆超市、太舟坞超市等 幼稚园:海客隆超市、京百利发超市、千禧百旺超市、京客隆超市、太舟坞超市等 银行:北京农村商业银行、中国农业银行西北旺分理处 邮局:西北旺邮局 医院:嘉事堂、冷泉卫生室、北京胸科医院、309医院 温泉社区中心医院、国际医疗中心（规划）、颐和山庄门诊部、永丰医院等 休闲娱乐设施:颐和山庄、港际康体休闲中心、金城富豪、大仓垂钓乐园、瀚海康体、乡村俱乐部、富丽明珠啤酒、同万方量贩式KTV、环山俱乐部等 餐厅:兰州老马家拉面、阳坊胜利涮羊肉、天外天烤鸭、老门大酒楼、老鸭汤、老旗人炸酱面、贵州花江狗肉、赣江源甲鱼村、浩鸿园酒楼等 社区内部规划有国际会所、知名学校、幼儿园以及2万平米星级酒店、5000平米精品商业街、4-5万平米SOHO生态写字楼、3万平米SHOPPINGMALL等； 项目会所 |
项目北侧为黑龙潭路及京密引水渠，东北侧为屯佃大桥，交通十分便利；驾车路线1：从项目开车经西北旺、肖家河30分钟可达中关村,驾车路线2：从项目开车经上庄路、北清路约20分钟可达上地,项目周边公交路线也十分发达，紧邻-屯佃大桥站，330、651、633等多条公交车线路直达市区，此外项目附近还有716、718、752、968、特6等公交线路可以换乘。
结构:钢筋混凝土剪力墙结构
供水:市政自来水
外墙:石材、面砖、涂料
供电:市政供电
内墙:腻子，水泥地面
供气:市政天燃气
采暖:壁挂炉/小型燃气锅炉
电梯服务户数:公寓及洋房一梯一户，一梯两户，一梯三户
通讯:网通电话、宽带、有线电视
门窗:地上铝包木复合门窗，地下断桥铝合金，实木复合入户门
门禁系统:一卡通门禁及车库系统
电视系统:预留插口
中水系统:市政中水系统
空调系统:别墅部分约克空调
安防系统:首层及上人屋面窗磁，单元门门磁、可视对讲，小区红外探头对射、闭路电视
供水:市政自来水
外墙:石材、面砖、涂料
供电:市政供电
内墙:腻子，水泥地面
供气:市政天燃气
采暖:壁挂炉/小型燃气锅炉
电梯服务户数:公寓及洋房一梯一户，一梯两户，一梯三户
通讯:网通电话、宽带、有线电视
门窗:地上铝包木复合门窗，地下断桥铝合金，实木复合入户门
门禁系统:一卡通门禁及车库系统
电视系统:预留插口
中水系统:市政中水系统
空调系统:别墅部分约克空调
安防系统:首层及上人屋面窗磁，单元门门磁、可视对讲，小区红外探头对射、闭路电视
英式、法式风格（地上二层，地下一层）
停车位:1:1
占地面积:960000平方米
建筑面积:1200000平方米
物业管理附加信息:别墅3.88元/平米·月
开发商:保利(北京)房地产开发有限公司
投资商:保利(北京)房地产开发有限公司
物业管理公司:保利（北京）物业管理有限公司
物业顾问公司:待定
代理商:北京亚豪房地产机构,广州保利地产代理有限公司
景观设计单位:广州棕榈景观规划设计研究院
建筑设计单位:加拿大IBI公司
整合推广公司:红鹤沟通
工程进度:已完工(2012-02-10)
产权年限:70年
建筑面积:1200000平方米
物业管理附加信息:别墅3.88元/平米·月
开发商:保利(北京)房地产开发有限公司
投资商:保利(北京)房地产开发有限公司
物业管理公司:保利（北京）物业管理有限公司
物业顾问公司:待定
代理商:北京亚豪房地产机构,广州保利地产代理有限公司
景观设计单位:广州棕榈景观规划设计研究院
建筑设计单位:加拿大IBI公司
整合推广公司:红鹤沟通
工程进度:已完工(2012-02-10)
产权年限:70年
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保利西山林语别墅楼盘相册(共266张)
保利西山林语别墅楼盘样板间(共68张)
网友评分（209人参加）：
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交 通：
共33人
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环 境：
共46人
- 规 划：
共42人
- 配 套：
共42人
- 开发商：
共46人
保利西山林语别墅业主论坛(共113730贴)
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